أبوظبي: وام
أعلن صندوق الاستثمار العقاري “مساكن دبي ريت”، المدرج في سوق دبي المالي، عن تحقيق أداء تشغيلي قوي خلال الربع الأول من العام الجاري. ويديره الصندوق شركة “دي إتش إيه إم لإدارة صناديق الاستثمار العقاري”. وجاء هذا الأداء مدعوماً بنمو الإيجارات واستقرار الطلب وارتفاع معدلات الإشغال.
كما ارتفعت إيرادات الصندوق بنسبة 8.4% على أساس سنوي خلال الربع الأول. ويعود هذا النمو إلى النشاط التأجيري المستقر. إضافة إلى ذلك، استمر الطلب القوي على مختلف الفئات السكنية داخل المحفظة.
أداء الإيجارات والقيمة الإجمالية للأصول
سجل متوسط الإيرادات لكل مساحة مؤجرة نمواً بنسبة 7.4% على أساس سنوي. وبلغت القيمة الإجمالية للأصول نحو 23.8 مليار درهم مع نهاية مارس. وشمل ذلك إضافة 56 فيلا ضمن مشروع “غاردن فيو فيلاز”.
كما حافظ الصندوق على معدل إشغال مرتفع بلغ 98.9% خلال الربع الأول. وارتفع هذا المعدل بنسبة 1% على أساس سنوي. كذلك سجل معدل الاحتفاظ بالمستأجرين نحو 98%، ما يعكس استقرار المحفظة.
تصريحات الإدارة حول الأداء
قال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي إتش إيه إم لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، إن النتائج تعكس قوة المحفظة. وأكد أن سوق العقارات السكنية في دبي يتمتع بأسس قوية.
وأضاف أن الصندوق ينظر بثقة إلى المستقبل. كما أشار إلى وجود قاعدة أصول متنوعة وميزانية قوية تدعم النمو المستمر. وركز على أهمية خلق قيمة طويلة المدى للمستثمرين.
أداء سوق العقارات في دبي
حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على متانته خلال الربع الأول من 2026. واستمر النشاط التأجيري في النمو. كما يعكس ذلك قوة الطلب وتوازن السوق بشكل أكبر.
وارتفع مؤشر الإيجارات العام بنسبة 4.1% على أساس سنوي. كما سجلت إيجارات الشقق نفس النسبة تقريباً. بينما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 0.7%.
وسجلت دبي نحو 170 ألف عقد إيجار سكني خلال الربع الأول. وبلغت قيمتها 15.1 مليار درهم. وشملت هذه العقود 60,545 عقداً جديداً. كما ارتفعت عقود التجديد بنسبة 3.2%.
نشاط المبيعات السكنية
حافظت مبيعات العقارات على قوتها خلال الفترة نفسها. وارتفع مؤشر المبيعات بنسبة 9%. وجاء هذا النمو مدفوعاً بزيادة مبيعات الفلل بنسبة 12.5%، والشقق بنسبة 8.5%.
وبلغت قيمة التصرفات السكنية 134.8 مليار درهم. وتم تنفيذ 44,378 صفقة خلال الربع. وارتفعت القيمة بنسبة 19% سنوياً، بينما زاد عدد الصفقات بنسبة 4.2%.
قوة محفظة مساكن دبي ريت
يستفيد “مساكن دبي ريت” من محفظة متنوعة ومستقرة. وتشمل المحفظة مجمعات سكنية فاخرة ومتوسطة واقتصادية. كما تضم مجمعات مخصصة للشركات.
ويركز الصندوق على تحسين جودة الأصول بشكل مستمر. كما يعمل على تطوير الصيانة والخدمات وتجربة المقيمين. ويساهم ذلك في الحفاظ على معدلات إشغال وإيرادات مستقرة.
خطط التوسع المستقبلية
يتوقع الصندوق إضافة 220 وحدة سكنية ضمن مشروع “قرية جبل علي”. ومن المخطط تسليم المشروع خلال الربع الثاني من عام 2026. كما يُنتظر أن تحقق الإضافات الجديدة إيرادات إضافية بين 70 و80 مليون درهم بعد الاستقرار التشغيلي.
ويواصل الصندوق دراسة فرص استثمارية جديدة. وتشمل هذه الفرص مشاريع في “مجمع دبي للعلوم” و”دبي وورف” و”دبي لاند”. وتهدف هذه الخطط إلى تعزيز القيمة طويلة الأجل للمحفظة.
