تشهد أسواق العقارات المكتبية في دبي وأبوظبي زخماً استثنائياً خلال العام 2025، مدفوعة بارتفاع الطلب وتسجيل مستويات إشغال قياسية، وفق تقرير حديث صادر عن شركة «نايت فرانك» العالمية للاستشارات العقارية.
دبي: قفزة تاريخية في المبيعات
في دبي وحدها، جرى تسجيل 83 صفقة بيع مكاتب تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة بـ27 صفقة فقط في الفترة ذاتها من 2024، ما يمثل نمواً ضخماً بنسبة 207%.
• واصلت منطقة وسط المدينة (داون تاون) تصدّر المشهد، بمتوسط أسعار تخطى 5,000 درهم للقدم المربعة.
• فيما حققت منطقة الخليج التجاري قفزة لافتة بعد أن تجاوزت الأسعار فيها 2,000 درهم للقدم المربعة لأول مرة.
كما شهدت المبيعات على المخطط نمواً متسارعاً، خصوصاً في الخليج التجاري، حيث يُتوقع طرح أكثر من 1.3 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية الجديدة، ما يعكس ثقة المستثمرين في مستقبل السوق.
أما على صعيد الإيجارات، فقد حافظ مركز دبي المالي العالمي على مكانته كأغلى موقع للمكاتب في الإمارة بمتوسط 400 درهم للقدم المربعة، في حين سجلت مناطق مثل ذا جرينز وحي دبي للتصميم والخليج التجاري نمواً ملحوظاً في معدلات الإيجار.
المحركات القطاعية للطلب
أظهر التقرير أن الطلب على المكاتب في دبي يتوزع على قطاعات متعددة، أبرزها:
• خدمات الأعمال بنسبة 38%،
• التكنولوجيا 31%،
• العقارات 12%،
• القطاع المالي والمصرفي 10%.
كما أشار إلى أن نسبة الإشغال في المكاتب من الفئة الممتازة وصلت إلى مستويات متدنية جداً، بخلاف ما يحدث في عدد من المراكز المالية العالمية، ما يعكس قوة السوق الإماراتية.
وتوقعت «نايت فرانك» أن يصل إجمالي المساحات المكتبية في دبي إلى 148 مليون قدم مربعة بحلول 2030، مع إضافة نحو 25.2 مليون قدم مربعة جديدة، منها أكثر من 7 ملايين قدم مربعة في مركز دبي المالي العالمي وحده.
أبوظبي: نمو يتخطى 100% في الطلب
أما العاصمة أبوظبي فقد سجلت طلباً على المكاتب تجاوز 5 ملايين قدم مربعة في النصف الأول من 2025، بارتفاع 110% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
• جاء قطاع خدمات الأعمال في الصدارة بنسبة 32% من إجمالي الطلب، يليه القطاع الحكومي بنسبة 9%.
• سجلت بعض المناطق قفزات كبيرة في الإيجارات، أبرزها:
• المصفح (+73%)
• البطين (+68%)
• الحصن (+19%)
فيما شهدت مناطق مثل الدانة والنهضة تراجعاً طفيفاً نتيجة وفرة المعروض الثانوي.
مشاريع جديدة تعزز المعروض في العاصمة
تستعد أبوظبي لطرح مشاريع مكتبية بارزة، من بينها:
• برج “إتش بي” في جزيرة ياس (238 ألف قدم مربعة).
• برج “ساس بزنس” في جزيرة الريم (129 ألف قدم مربعة).
وتوفر هذه المشاريع مساحات مكتبية من الفئة الممتازة، تلبي تطلعات كبريات الشركات المحلية والعالمية.
آفاق مستقبلية في دبي
وقد أكد شهزاد جمال، الشريك في الاستراتيجيات والاستشارات في «نايت فرانك» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن الطلب على المكاتب سيظل قوياً، متجاوزاً وتيرة تسليم المعروض الجديد، ما سيدفع إلى ارتفاع إضافي في الإيجارات ضمن الفئة الفاخرة عبر دبي وأبوظبي.
وأشار جمال إلى أن أنشطة التأجير المسبق للمشاريع المقرر تسليمها بين 2026 و2028 ستكون مؤشراً رئيسياً على ثقة السوق، لافتاً إلى اتساع الفجوة في الأداء بين الأصول المكتبية الحديثة عالية الجودة والمباني الثانوية الأقدم، مع تزايد توجه الشركات نحو المكاتب المتميزة.
