المنارة تحاور احد اكبر المطورين العقاريين بالإمارات.. فرهاد عزيزي: نبني مجتمعات تدوم

حوار / د.وليد السعدي
دبي / المنارة

يُعدّ السيد فرهاد عزيزي من أبرز الأسماء المؤثرة في قطاع التطوير العقاري في دولة الإمارات، حيث يقود شركة عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments) برؤية تقوم على الطموح، الجودة، وبناء المجتمعات المستدامة.

في هذا الحوار، يتحدث عزيزي عن بداياته، فلسفته في العمل، رؤيته لسوق دبي العقاري، ونصائحه للمستثمرين والشباب الطامحين لدخول هذا القطاع الحيوي. وكان هذا الحوار :

البدايات والمسار المهني

 كيف بدأت رحلتكم في عالم الاستثمار والتطوير العقاري.. وما أبرز المحطات التي شكّلت مسيرتكم؟

بعد إتمام دراستي، عملت في عدد من شركات العائلة، شملت قطاعات متعددة من بينها المصارف والعقارات. لاحقًا، انتقلت إلى ألمانيا حيث أسست شركات خاصة في تطوير وإدارة العقارات، وهي تجربة أضافت لي الكثير على مستوى الرؤية والانضباط المؤسسي.

بعد ذلك، عدت إلى دبي لتولي قيادة “عزيزي للتطوير العقاري”، التي نمت تدريجيًا لتصبح اليوم واحدة من أبرز شركات التطوير الخاصة في دولة الإمارات.

 ما أبرز التحديات التي واجهتكم في المراحل الأولى، وكيف أثّرت في فلسفتكم الإدارية؟

أحد أكثر التحديات تأثيرًا كان خلال الأزمة المالية العالمية 2008–2009، والتي تزامنت مع إطلاق أول مشاريعنا الكبرى. في تلك المرحلة، اتخذنا قرارًا بإعادة الأموال إلى العملاء غير القادرين على استكمال التزاماتهم.

هذا القرار لم يكن سهلًا، لكنه أسّس لنهج طويل الأمد يقوم على النزاهة، الشفافية، وبناء الثقة، وهي قيم ما زالت تحكم طريقة عملنا حتى اليوم.

 هل كان دخول سوق دبي العقاري قرارًا استراتيجيًا منذ البداية؟

بلا شك. دبي كانت ولا تزال محور رؤيتنا. ما تتمتع به من حوكمة واضحة، أطر تنظيمية متقدمة، استثمار مستمر في البنية التحتية، وقدرتها على استقطاب المواهب ورؤوس الأموال العالمية، يجعلها بيئة مثالية للتطوير العقاري طويل الأمد. كما أن النمو السكاني والتنوع الاقتصادي يعززان هذه القناعة.

الرؤية والطموح

ما الفلسفة التي تقود نهجكم في التطوير العقاري؟

إذا أردت تلخيص هوية “عزيزي” بثلاث كلمات، فهي: الطموح، الجودة، والمجتمع. نحن نؤمن بالطموح في الرؤية والحجم، والجودة دون أي تنازل في التنفيذ، وبأن المشاريع العقارية يجب أن تُثري حياة الناس وتخلق بيئات متكاملة للعيش والعمل والاستمتاع.

كيف توفّقون بين النجاح التجاري والمسؤولية الاجتماعية؟

النجاح التجاري هو ما يمكّننا من إحداث أثر حقيقي. اعتمادنا على التمويل الذاتي وإعادة استثمار الأرباح يمنحنا سيطرة كاملة على الجودة والالتزام بالتسليم، وفي الوقت ذاته يتيح لنا دعم مبادرات اجتماعية وثقافية وخيرية، بما ينعكس إيجابًا على المجتمع والمدينة.

 ما الإرث الذي تسعون لتركه في قطاع العقار؟

الإرث الحقيقي هو الاستدامة والتأثير طويل الأمد. نسعى لبناء مجتمعات تخدم أجيالًا متعاقبة، وتترك بصمة اجتماعية واقتصادية إيجابية، لا مجرد مبانٍ جميلة.

سوق دبي العقاري

كيف تقيّمون وضع سوق دبي العقاري في ظل المتغيرات الاقتصادية العالمية؟

سوق دبي العقاري يقوم على أسس قوية، بعيدًا عن المضاربات. النمو السكاني، الطلب الحقيقي، والإصلاحات الحكومية المستمرة تعزز من متانته.

وحتى في أوقات عدم اليقين عالميًا، أثبتت دبي قدرتها على الصمود بفضل الثقة طويلة الأمد في اقتصادها.

ما الذي يجعل دبي وجهة استثمارية عقارية مفضلة عالميًا؟

توفر دبي بيئة آمنة، إطارًا قانونيًا شفافًا، بنية تحتية عالمية، نظامًا ضريبيًا جاذبًا، وبرامج إقامة للمستثمرين. ورغم ذلك، تبقى أسعار العقارات تنافسية مقارنة بمدن عالمية كبرى، مع جودة حياة واتصال عالمي أعلى.

ما أبرز الفرص والمخاطر في السوق حاليًا؟

الفرص تكمن في المجتمعات المتكاملة والمتصلة، التي تجمع بين أسلوب الحياة والاستدامة. أما المخاطر فهي جزء طبيعي من أي دورة سوقية، لكن النظرة المتوسطة والطويلة الأمد تظل إيجابية مع استمرار الطلب وتفوقه على العرض. وننصح المستثمرين دائمًا بالتركيز على المطورين ذوي السجل الموثوق.

نصائح للمستثمرين

 ما النصيحة الأهم للمستثمرين الجدد؟

فهم الموقع، المجتمع المحيط، وخلفية المطور. الشفافية، الالتزام بالتسليم، والانضباط المالي مؤشرات أساسية على نجاح الاستثمار.

هل تفضلون الاستثمار طويل الأمد؟ ولماذا؟

العقار بطبيعته استثمار طويل الأمد. القيمة الحقيقية تتشكل مع الوقت، بينما المضاربات قصيرة الأجل تحمل مخاطر أعلى.

ما المعايير الأساسية لاختيار المشروع العقاري الناجح؟

الموقع، سهولة الوصول، سمعة المطور، جودة البناء، تكامل الخدمات، وقابلية العيش على المدى الطويل.

الحاضر والمستقبل

أي المشاريع الحالية تعبّر عن رؤيتكم المستقبلية؟

مشاريع مثل برج عزيزي، عزيزي فينيس، وعزيزي ميلانو تجسد رؤيتنا، حيث تم تصميمها كوجهات متكاملة تضم السكن، الأعمال، الضيافة، الثقافة، ونمط الحياة، ضمن منظومة واحدة قابلة للتطور مع الزمن.

ما دور الاستدامة والتكنولوجيا في مشاريعكم القادمة؟

الاستدامة عنصر أساسي في جميع مراحل العمل، مع الالتزام بمعايير LEED، واستدامة، وأنظمة البناء الأخضر في دبي، إضافة إلى دمج الحلول الذكية والتقنيات الموفّرة للطاقة.

 ما رسالتكم للمستثمرين والشباب الطامحين لدخول القطاع العقاري؟

العقار هو أحد أعمدة الاقتصاد العالمي. النجاح فيه يتطلب فهم احتياجات الناس، الالتزام بالجودة، الشفافية، والرؤية طويلة الأمد. هذا القطاع يكافئ من يبني قيمة حقيقية ويترك أثرًا إيجابيًا مستدامًا

‎

رئيس مجلس الإدارة
‎مرويس عزيزي 

مرويس عزيزي هو رئيس مجلس إدارة عزيزي للتطوير العقاري ومؤسسها. ساهمت قيادة مرويس عزيزي الرائدة في نجاح أهداف الشركة، وقامت بتوجيه شركة عزيزي للتطوير العقاري لتصبح واحدة من أسرع شركات التطوير العقاري نموًا في المنطقة، والتي تمتلك محفظة هائلة تبلغ 5.45 مليار دولار أمريكي مع أكثر من 100 مشروع عند مراحل مختلفة من التطوير عبر المواقع الرئيسية في دبي والذي يرجع إلى كوْن مرويس عزيزي عضوًا ملتزمًا ومتكاملاً في فريق عمل مجموعة عزيزي.

ويواصل السيد عزيزي استلهام الأفكار الناجحة من نمو دبي وتطورها على مدى العقد الماضي، حيث يؤمن إيمانًا راسخًا بوجوب تكرار هذه الإستراتيجية في العمل اليومي في شركة عزيزي للتطوير العقاري

 

Farhad Azizi: Building Communities That Endure, Not Just Real Estate Projects

Interview by: Dr. Waleed Alsaadi
Dubai | Al Manara Magazine

Farhad Azizi is widely regarded as one of the most influential figures in the UAE’s real estate development sector. As the Chief Executive Officer of Azizi Developments, he leads the company with a vision rooted in ambition, quality, and the creation of sustainable, people-centric communities. In this interview, Azizi reflects on his early career, leadership philosophy, perspective on Dubai’s real estate market, and offers advice to investors and young professionals aspiring to enter this dynamic industry.

Early Beginnings & Career Path

How did your journey into real estate and investment begin, and what were the key milestones that shaped your career?
After completing my studies, I worked across several of our family’s businesses, including banking and real estate. I later moved to Germany, where I established my own property development and management companies.

That experience significantly shaped my strategic outlook and institutional discipline. I then returned to Dubai to lead Azizi Developments, which has steadily grown into one of the UAE’s leading private real estate developers.

What were the main challenges you faced in the early stages, and how did they influence your leadership mindset?
One of the most defining challenges occurred during the 2008–2009 global financial crisis, which coincided with the launch of our first major projects. At that time, we made the decision to return funds to buyers who were unable to continue their payments. While difficult, this decision laid the foundation for a long-term approach based on integrity, transparency, and trust—values that continue to guide how we operate today.

Was entering Dubai’s real estate market a strategic decision from the outset?
Absolutely. Dubai has always been central to our vision. The city’s strong governance, advanced regulatory frameworks, continuous infrastructure investment, and ability to attract global talent and capital make it uniquely positioned for long-term real estate development. Continued population growth and economic diversification further reinforce this strategic choice.

Vision & Ambitions

What core philosophy guides your approach to real estate development?
If I were to define Azizi’s DNA in three words, they would be ambition, quality, and community. We pursue ambitious visions and scale, uncompromising quality in execution, and firmly believe that developments should enrich lifestyles by creating integrated environments where people genuinely want to live, work, and enjoy life.

How do you balance commercial success with social responsibility?
Commercial success enables impact. By remaining largely self-funded and reinvesting profits into our developments, we maintain full control over quality and delivery. At the same time, this approach allows us to support meaningful social, cultural, and philanthropic initiatives that positively contribute to the city and its people.

What legacy do you aspire to leave within the real estate sector?
Legacy is about sustainability and long-term impact. Our goal is to build communities that serve generations, creating lasting social and economic value—not simply attractive buildings.

Dubai Real Estate Market

How do you assess the current state of Dubai’s real estate market amid global economic shifts?
Dubai’s real estate market is built on strong fundamentals rather than speculation. Population growth, genuine demand, and continuous government-led reforms continue to support its resilience. Even during periods of global uncertainty, Dubai has demonstrated remarkable stability, driven by long-term confidence in its economy.

What makes Dubai a resilient and attractive real estate investment destination globally?
Dubai offers world-class safety, a transparent legal and regulatory framework, robust infrastructure, a highly attractive tax environment, and investor residency programs. Despite these advantages, property prices remain competitive compared to other major global cities, while offering superior connectivity and quality of life.

What key opportunities and risks should investors consider today?
Opportunities lie in well-connected, integrated communities that combine lifestyle, convenience, and sustainability. Market corrections are a natural part of any healthy cycle, but the medium- to long-term outlook remains positive, supported by demand consistently outpacing supply. Investors are advised to focus on developers with proven track records and established portfolios.

Advice for Investors

What is the most important advice you would give to new investors?
Investors should thoroughly understand the location, surrounding community, and the developer behind the project. Transparency, delivery consistency, financial discipline, and construction quality are critical indicators of long-term performance.

Do you recommend long-term investment strategies over short-term gains?
Yes. Real estate is best approached as a long-term commitment. True value is created over time, while short-term speculation carries greater risk.

What criteria should investors prioritize when selecting a successful project?
Location and connectivity, developer credibility, construction quality, lifestyle integration, and long-term livability should always be top priorities.

Present & Future Outlook

Which current projects best reflect your vision for the future of real estate development?
Projects such as Burj Azizi, Azizi Venice, and Azizi Milan strongly reflect our future vision. Each has been designed as a fully integrated destination, combining residential, commercial, hospitality, cultural, and lifestyle components within a single, evolving ecosystem.

Are sustainability and smart technologies central to your upcoming projects?
Sustainability is embedded across every stage of our developments. We adhere to LEED, Estidama, and Dubai Green Building Regulations, while integrating smart technologies, energy-efficient systems, and responsible sourcing to ensure long-term performance.

What message would you like to share with investors and young professionals aspiring to build a career in real estate?
Real estate is a cornerstone of the global economy. Long-term success comes from understanding people’s needs, committing to quality, operating transparently, and maintaining a long-term perspective. This industry rewards those who build enduring value and leave a positive, lasting impact.

 

Chairman’s Profile

Mirwais Azizi – Chairman & Founder

Mirwais Azizi is the Chairman and Founder of Azizi Developments. His visionary leadership has played a pivotal role in shaping the company into one of the region’s fastest-growing private real estate developers. Today, Azizi Developments manages a portfolio valued at approximately USD 5.45 billion, with over 100 projects at various stages of development across prime locations in Dubai.

Mr. Azizi continues to draw inspiration from Dubai’s remarkable growth over the past decade, firmly believing in replicating this successful model within the daily operations of Azizi Developments, driven by commitment, integration, and long-term vision.

Chairman of the Board
Mirwais Azizi

Mirwais Azizi is the Founder and Chairman of Azizi Developments. His visionary leadership has played a pivotal role in achieving the company’s ambitious goals, guiding Azizi Developments to become one of the fastest-growing real estate developers in the region. The company boasts a vast portfolio valued at USD 5.45 billion, comprising more than 100 projects at various stages of development across prime locations in Dubai.

This success is driven by Mirwais Azizi’s strong commitment and hands-on involvement as an integral member of the Azizi Group team. He continues to draw inspiration from Dubai’s remarkable growth and transformation over the past decade, firmly believing in replicating this successful model within the daily operations and strategic direction of Azizi Developments